2020年北京写字楼空置率和租金降幅双双创近十年新高

2021-01-23 13:30作者:admin来源:未知>次阅读

高力国际数据表现,2020年北京写字楼空置率和租金降幅双双创近十年新高。分区域来看,互联网科技类公司正在撤离北京中央的甲级写字楼,涌入乙级写字楼和较为边缘的产业园。

据高力国际,2020年北京写字楼空置率达到19.4%,创近十年新高。北京写字楼市场自2018年以来进入高供答期,2019年供过于求的题目开起凸显,今年的疫情则进一步放大了这一题目。

十三五期间北京写字楼市场概览

数据来源:高力国际

详细来看, 以去北京写字楼市场的新添供答和需要比以三年至四年为一个周期,新添供需比最高时挨近2倍,最矮时矮于一倍。自2018年开起,新添供需比开起添速添长,在疫情荼毒的2020年,新添供需比更是上涨到挨近5倍。

数据来源:高力国际

2020年北京写字楼租金同比降幅创近十年新高,从2019岁暮383元每月每平米降矮到351元每月每平米,降幅达到8.4%;相较2018年的高点已经回调近13%;高力国际展望,明年租金照样处于降低通道,但降幅答该会幼于今年。

高力国际展望写字楼空置率将于明年触顶,写字楼租金将自明年四季度开起进入探底阶段。

高力国际认为,在新添需要有限的情况下,存量租户的竞争会愈添强烈,企业在不景气时期对于办公租赁成本转折就会变得更添敏感。在异日一年内,这栽表象不会展现根本性转折。

除了供需总量不屈衡以外,北京市场已经展现比较特出的产业发展和甲级写字楼需要错配的题目。

高力国际华北区钻研部董事陆明称,现在主要是互联网科技类公司带来了大面积的新添需要,这类企业办公始选城市周边的产业园或乙级写字楼,较少选择市中央的甲级写字楼。除了较矮的租金成本外,探索产业荟萃效答也是科技公司“逃离北京中央”的主要行因。这也是上地和看京-酒仙桥区域在今年疫情后外现优于市场平均程度的根本因为。

看京-酒仙桥写字楼的空置率已从2018年的约24%旁边降矮至今年四季度的9.6%,80%的新添需要来自于互联网科技企业。

高力国际华北区董事总经理厉区海认为,就整个十四五时期而言,北京写字楼市场的逆境将得以改善,在服务业扩大盛开和自贸试验区的两区建设的大背景下,改革盛开和创新引领推行需要回升,市场进入去化周期,北京进入高质量发展阶段。


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